Desafíos de la conciliación en la resolución de conflictos de arrendamiento entre arrendadores y arrendatarios en Ibagué, Tolima: una revisión documental y normativa

Abstract

Este estudio tiene como propósito analizar los desafíos de la conciliación como mecanismo alternativo de solución de conflictos en materia de arrendamiento de vivienda urbana entre arrendadores y arrendatarios en Ibagué, Tolima. La problemática que dio lugar a la discusión parte de la necesidad de identificar en qué medida este instrumento contribuye a resolver las controversias jurídicas y prácticas que surgen habitualmente en el marco de las relaciones arrendaticias cotidianas. Algunos de los conflictos que más se presentan tienen que ver con el pago del canon, la terminación del contrato, el incumplimiento de las obligaciones, las reparaciones, el uso adecuado del inmueble y su correspondiente restitución. Por lo anterior, desarrollar este trabajo es importante porque promueve el uso de la conciliación como una alternativa efectiva para la resolución de conflictos, convirtiéndose así en una manera de acceder a la administración de justicia para resolver diferencias con el acompañamiento de un tercero que ejerce como un actor neutral. Estas prácticas se encuentran reguladas por la Ley 2220 de 2020, también conocida como Estatuto de Conciliación y la Ley 820 de 2003 que establece la normativa relacionada con el arrendamiento de viviendas urbanas. A nivel metodológico, se utilizó un enfoque cualitativo con alcance descriptivo-analítico. Como diseño se llevó a cabo una revisión documental de normas, literatura especializada y jurisprudencia. De igual manera, se llevó a cabo una recopilación de documentos de investigación relacionados con el tema, a través de los cuales se evaluó la utilidad real y la viabilidad del mecanismo para deparar soluciones prontas, estables y concertadas.