Gestión del suelo e instrumentos de financiación del desarrollo urbano para la consolidación del espacio público y la movilidad sostenible en Colombia

Abstract

El presente informe técnico analiza los principales instrumentos de financiación del desarrollo urbano en Colombia y su contribución a la consolidación del espacio público y la movilidad sostenible. A partir del marco normativo establecido por la Constitución Política de 1991, la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015, se examinan mecanismos como la participación en plusvalía, el reparto equitativo de cargas y beneficios, las cesiones urbanísticas obligatorias y la contribución de valorización, destacando su papel en la gestión del suelo y en la financiación de proyectos urbanos. Desde una perspectiva enfocada desde la práctica, se presenta un análisis del Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín, evidenciando cómo estos instrumentos favorecen la obtención de suelo para espacio público, infraestructura vial y proyectos de movilidad sostenible. Finalmente, se concluye que la adecuada implementación de estos mecanismos fortalece la capacidad financiera de los municipios, promueve un desarrollo urbano más equilibrado y contribuye al cumplimiento de los principios de sostenibilidad, equidad y prevalencia del interés general.