Análisis de factibilidad y plan de inversión del proyecto “Vintage Club : Zona Retro” en Manizales, Colombia

Abstract

El presente trabajo de grado analiza la factibilidad estratégica, comercial, técnica, operativa, financiera y organizacional del proyecto "Vintage Club: Zona Retro", un complejo de entretenimiento nocturno de 1.450 m² diseñado para la ciudad de Manizales, Colombia. El proyecto se dirige a un segmento demográfico desatendido como lo son los adultos contemporáneos entre 30 y 55 años, con ingresos medio-altos identificando una brecha de mercado en una oferta local históricamente orientada al público universitario joven. La investigación adopta un enfoque documental de carácter analítico-descriptivo que combina la revisión sistemática de literatura académica en bases de datos indexadas (Scopus, Web of Science, Redalyc, ScienceDirect, entre otras) con el análisis crítico del blueprint de inversión (Vintage Club, 2024) y la construcción de un modelo financiero propio de soporte con fórmulas auditables. El análisis proyecta ingresos mensuales de $432 millones en operación regular, un EBITDA mensual de $136 millones (margen del 31,5%) y un punto de equilibrio de $243 millones alcanzable con apenas el 34% del aforo disponible. El modelo contempla dos eventos internacionales semestrales como motor complementario de diferenciación y posicionamiento de marca, con un cachet ajustado a $220 millones por evento para garantizar la viabilidad directa de cada concierto. Anualizando con un CAPEX inicial de $2.400 millones, los indicadores proyectados son: Tasa Interna de Retorno (TIR) del 35,2%, Valor Actual Neto (VAN) de $1.858,7 millones a tasa de descuento del 14% y periodo de recuperación de 31,3 meses. Se concluye que Vintage Club: Zona Retro presenta factibilidad bajo supuestos de mercado, con un modelo de negocio escalable mediante franquicia maestra hacia ciudades medianas colombianas e hispanas, siempre que la gestión adopte una cultura de decisión basada en evidencia empírica desde la fase de validación local.