Debido proceso técnico y normativo para el licenciamiento urbanístico de vivienda unifamiliar de un nivel en Colombia

Abstract

El presente informe técnico establece la guía metodológica y el debido proceso técnico-normativo para la tramitación de licencias de construcción orientadas a viviendas unifamiliares de un nivel en Colombia. El procedimiento aborda de manera secuencial e interdependiente las fases de caracterización territorial y los estudios técnicos requeridos por las curadurías urbanas u oficinas de planeación municipal. En primera instancia, se detalla la ejecución del levantamiento topográfico amarrado a la red geodésica nacional (MAGNA-SIRGAS), evaluando las determinantes ambientales según la Ley 388 de 1997, el Decreto Ley 2811 de 1974 y el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) correspondiente, con énfasis en la delimitación de retiros obligatorios a corrientes hídricas (mínimo 30 metros) y fajas de servidumbre. Posteriormente, se aborda la caracterización geotécnica del terreno conforme a los lineamientos del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10), evaluando la factibilidad de aplicar la metodología simplificada del Título E para viviendas de uno y dos pisos o la necesidad de un estudio de suelos detallado bajo el Título H. Finalmente, se consolida la articulación entre los insumos topográficos y geotécnicos con el diseño arquitectónico y estructural, detallando los requisitos documentales, formularios únicos nacionales y el procedimiento administrativo ante la curaduría urbana para la expedición satisfactoria de la licencia de construcción en la modalidad de obra nueva.